기금e든든 내집마련 디딤돌 대출 문의 드립니다. 기금e든든 내집마련 디딤돌 대출 문의 드립니다. 내년에 결혼을 앞두고 있으며,
기금e든든 내집마련 디딤돌 대출 문의 드립니다. 내년에 결혼을 앞두고 있으며, 현 배우자가 전세 대출을 받아서 신혼부부 대출은 진행 하지 못하는 상황입니다.(혼인신고도 나중에 해야합니다.)작성자 본인은 근로소득 연1800만원으로 잡혀있는 상황이며, 신용대출로 부채가 2900만원 정도 있는 상황입니다. 기금e든든 내집마련 디딤돌 대출을 진행할 시 DSR을 보는건 적다고 이해하고있는데,LTV,DTI 등 % 적용 값을 수치로 계산했을 때 제 상황에서 진행이 가능한지 알고싶습니다.지역구는 울산광역시입니다.매매로 알아보는 집 시세는 1억2000에서 2억 이내로 보고 있습니다.
DTI 초과:
기존 부채 2,900만원만으로도 DTI가 38.3% (690÷1,800) → 신규 대출 추가 시 필연적 한도 초과.
소득 대비 부담 과다:
연소득 1,800만원 대비 기존 대출 상환액이 690만원으로 소득의 38% 차지 → 주택대출 상환 여력 부족.
저신용 위험:
신용대출 잔액이 연소득의 161% (2,900÷1,800) → 금융기관에서 고위험군 판단 가능성.
4. 대안 및 해결 방안
(1) 기존 부채 조정
신용대출 조기 상환: 2,900만원 중 50% 이상 상환 시 DTI 25% 이내로 개선 가능.
▶ 상환 후 예시: 부채 1,450만원 → 연상환액 345만원 → DTI 19.2% → 신규 대출 여력 발생.
대출 전환: 저금리 정책자금(예: 청년도약계좌)으로 기존 고금리 대출 통합.
(2) 소득 증빙 강화
부업 소득 합산: 프리랜스/투잡 소득 공식 증빙 시 연소득을 2,500만원 이상으로 상향 가능.
세액공제 활용: 주택청약종합저축 가입으로 소득공제 효과 창출.
(3) 구매 전략 전환
저가 주택 타겟팅: 1.2억원 대 주택으로 목표 조정 → 자기부담금 3,600만원 + 대출 8,400만원 구성.
공공분양권 참여: 울산 LH 청약공고 확인 → 저소득층 우선 분양으로 자금 부담 감소.
(4) 대출 구조 변경
预览
Code
graph LR A[기존 신용대출 2,900만원] --> B[전세대출 전환 검토] B --> C{전세보증금 확보} C --> D[임대주택 거주 후 매매 연기] D --> E[소득 향상 시기 확보]
5. 실행 체크리스트
- [ ] 기존 신용대출 잔액 **50% 이상 조기 상환** (DTI 30% 이하 목표) - [ ] 부업/부가소득 증빙 서류 준비 (계좌 입금 내역, 세금 신고) - [ ] 울산 LH 분양 공고 모니터링 (청약 홈페이지 가입) - [ ] 주택청약종합저축 가입 (최소 24개월 적립) - [ ] 한국주택금융공사 **사전자격심사** 신청 (☎1688-8124) 