아파트를 30년전 1억에 매입하고, 10년 거주하다가, 카나다 이민을 가서 현재 카나다 국적 입니다. 지금은 카나다 국적으로 한국에 온지 1년 되었습니다. 동 아파트를 27억에...

한국에서 아파트를 매매할 때 부과되는 세금에 대해 문의하셨습니다. 일반적인 개요는 다음과 같습니다.

세금 관련

1. 자본 이득세(CGT) 아파트를 판매할 때 발생한 이익에 대해 CGT를 지불해야 합니다. 한국의 CGT율은 20%입니다.

2. 부동산 취득세(REAT) 이 세금은 아파트를 포함한 부동산 매매에 부과됩니다. REAT 비율은 판매 가격의 2%입니다.

3. 상속세 사망한 가족으로부터 아파트를 상속받은 경우 상속세를 납부해야 할 수도 있습니다. 세율은 고인과의 관계 및 상속 재산의 가치에 따라 다릅니다.

납세 의무

아파트 매매에 대한 납세 의무는 벌어들인 이익에 따라 달라집니다. 매매가에서 원래 구입가와 개조비용을 뺀 금액을 수익으로 합니다.

예

구입가 5억원

매매가 7억원 원

개조비 1억원

이익 3억원(700 - 500 + 100)

CGT 6천만원(20% 3억)

세금신고

매각일로부터 3개월 이내에 국세청에 세금신고를 하여야 합니다. 세금 신고서에 판매 및 그에 따른 손익을 신고해야 합니다.

세금 계획

납세 의무를 최소화하려면 다음 사항을 고려하세요.

1. 5년 이상 부동산 보유 5년 이상 부동산을 보유했다면 최초 20억원 수익에 대해 CGT 세율이 10%로 감면됩니다.

2. 세무 전문가와 상담하세요 세무 전문가는 한국 과세의 복잡성을 파악하고 사용 가능한 공제 및 세액공제 혜택을 누리는 데 도움을 줄 수 있습니다.

이 내용은 일반적인 개요이며 다음과 같은 경우가 있을 수 있습니다. 귀하의 특정 상황에는 적용되지 않습니다. 맞춤형 안내를 받으려면 항상 세무 전문가나 국세청(NTS)과 상담하는 것이 가장 좋습니다.

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